相続した実家を売る前にやること5ステップをわかりやすく解説
親から実家を相続したものの、この家はどうしたらいいのだろう？と迷う方は多いです。
住む予定がないなら売却を考えることになります。ただし、相続した家は、普通の家の売却よりも先に確認することがいくつかあります。
あわてて進めると、手続きが止まったり、家族の話し合いが長引いたりすることもあります。
まずは、売る前にやることを順番に整理しておきましょう。
1. 名義がどうなっているか確認する
最初に見るべきなのは、その家の名義が誰になっているかです。
亡くなった方の名義のままだと、そのまま売ることはできません。
相続した不動産は、相続したことを知った日から3年以内に相続登記をすることが法律上の義務になっています。売却する場合も、正式な相続登記が必要です。
まずは「名義変更が終わっているか」を確認することが大切です。
2. 誰が家を引き継ぐのか決める
相続人が1人なら話は進めやすいですが、兄弟姉妹など複数いる場合は、誰が家を引き継ぐのかをはっきりさせる必要があります。
「とりあえず売ろう」と思っていても、相続人同士で考えが違うと進みません。
売却代金をどう分けるのかも、早めに話しておくと安心です。
家を売る前には、まず家族の中で方向をそろえておくことが大切です。
3. 書類や家の情報をそろえる
売却をスムーズに進めるには、書類の準備も大切です。
たとえば、登記の情報、固定資産税の書類、相続関係がわかる書類などがあると話が進めやすくなります。
また、家が古い場合は、図面があるか、境界がはっきりしているか、荷物が残っていないかなども確認しておくと安心です。
「何が必要かわからない」という場合は、不動産会社に相談しながらそろえていけば大丈夫です。
4. 税金や費用を確認する
家を売るときは、売れた金額がそのまま手元に残るわけではありません。
仲介手数料などの費用がかかることがあり、利益が出た場合は税金がかかることもあります。
不動産売却の税金は、売った金額から取得費や譲渡費用を差し引いて計算します。取得費には、もともとの購入代金や購入手数料などが含まれます。
また、相続した空き家を売る場合は、条件に当てはまれば、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。ただし、建物の条件や売却価格などに決まりがあるため、事前の確認が必要です。
「使える制度があるか」を早めに確認しておくと、あとで安心です。
5. 相続に強い不動産会社へ相談する
準備ができたら、不動産会社に相談します。
このとき大切なのは、相続した家の売却に慣れている会社を選ぶことです。
相続物件では、名義変更、相続人どうしの調整、空き家の管理、古い家の扱いなど、普通の売却とは少し違う点があります。
そのため、価格だけでなく、説明のわかりやすさや対応のていねいさも見て選ぶのがおすすめです。
1社だけで決めず、いくつか相談して比べると安心です。
相続した実家の売却で気をつけたいこと
相続した実家の売却で特に気をつけたいのは、名義の問題と家族の話し合いです。
名義変更が終わっていないと売却は進みにくく、相続人の意見がまとまっていないと途中で止まることがあります。
また、昔買った家だと、購入したときの金額がわからないこともあります。
そうなると税金の計算で困ることがあるため、昔の書類が残っていないか探しておくと役立ちます。
まとめ
相続した実家を売る前に大切なのは、いきなり売り出すことではなく、先に準備を整えることです。
流れをまとめると、次の5つです。
🌟名義を確認する
🌟誰が相続するか決める
🌟書類をそろえる
🌟税金や費用を確認する
🌟相続に強い不動産会社へ相談する
この順番で進めると、売却はぐっとスムーズになります。
「何から始めればいいかわからない」という場合は、まず相続物件に詳しい不動産会社へ相談するのがおすすめです。
