このような物件の取り扱いでお困りはございませんか？
- 住人の死亡
- 老朽化
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 近隣トラブル
- 火事
- 雨漏り
- 借地・底地
- 孤独死
- 自殺
- 離婚
- 相続トラブル
「激しい老朽化」･「建築基準法違反」･
「親族間で揉めている相続物件」･
「事件･事故物件」･「各種権利問題」などなど…その他、
「何でもこ相談ください！
ちなみに
上記のような
何らかの問題を抱えた物件を
黙ったまま売却すれば
告知義務違反として
後に責任を問われる事に…。
こんな物件、
一体どうすれば…
そのお悩み、
熊本・福岡の訳アリ物件のプロ
結不動産が解決します！
- ①代表が直接
お話伺います！ - ②不動産問題は
お任せください！ - ③買取含め、
物件ごとの最適解を提案！ - ④他社で断られた
物件も見捨てません！
事例の多い訳あり物件
心理的瑕疵物件
建物自体に問題は無いが心理的に避けたい
- 室内で亡くなった方がいる
- 施設内で事件・事故が起きた
- 反社会的な団体の近くである
一般的に想定される最もメジャーな瑕疵物件になります。
物理的瑕疵
物理的な欠陥があり安心して住めない
- シロアリ被害
- 天井からの雨漏り・水道管の水漏れ
- 基礎部分や外壁・バルコニーの破損
対処方法自体は明確なものの各修理費が嵩みます
共有持分
不動産1つに対して名義人が複数いる
- 分割して相続したけど全然話がまとまらない
- 仲が悪く話さずに処理したい
- 持ち主の一人が勝手に居座り続けている
他持ち主の同意なく、一部持分だけでも売却が可能です！
お悩み体験談
事故物件の買取で1200万円
古いアパートに住んでいた男性が首つり自殺。発見が遅れ、中は異臭だらけ。特殊清掃を依頼するも畳についたシミが消えず、売りに出すにも金額がつかないと業者から言われ……！
再建築不可物件の買取で600万円
道路が未接道のため再建築ができない古い戸建て。長い期間空き家のため、建物自体も老朽化。賃貸にも出せず値段がつけば良いと思っていましたが……！
共有持ち分のみの買取で800万円
離婚前に夫婦共有していた不動産の持分。元妻と折り合いがつかず、どちらも買い取ることもできなくて揉めていましたが……！
ゴミ屋敷を1200万円で売却
両親が亡くなったことで相続した物件。長いこと放置していたので、残置物で足の踏み場もなくゴミ屋敷のようになっていましたが……！
空き家を2000万円で売却
10年以上放置しており雨漏りもひどい空き家。毎年無駄に固定資産税だけを払い続けていて困っていましたが……！
どんな問題でも必ず解決方法があるはずです！
結不動産が
一緒に解決方法を探します
もちろん通常の
不動産売却もお任せください！
- 不動産を相続したが扱いに困っている
- 固定資産税ばかりかかっている
- 住宅ローンを払えそうにない
- 住まいを変えずに売却したい
不動産放置のデメリットは
こんなに沢山！
-
01
資産価値が
減少する一方 -
02
不動産の処理を巡って
親族で言い合いに -
03
固定資産税や
維持費ばかりがかかる -
04
知らない間に
放火・不法投棄の温床に -
05
特定空き家指定を受け、
固定資産税が数倍に！ -
06
罰金や解体費を
請求される事も
そんな扱いに困る不動産問題を、
売却する事で解決しませんか？
-
仲介売却とは？
-
不動産買取とは？
-
その他解決方法
仲介売却
不動産を処理するのに
最もメジャーな方法です。
不動産買取
値段は下がりますが、
サクッと解決可能です！
その他
- リースバック
- 賃貸物件化
にも対応します！
熊本の不動産売却は結不動産へ！
あらゆる角度から問題解決に励み、
お客様にとってのベストを提案いたします。
不動産売却よくある質問集
-訳アリ物件編-
- 親が物件内で人知れず亡くなっていました。この物件はどうするのが良いのでしょうか？
-
状態にも寄りますが何にせよリフォームが前提になりそうです。その後、自分で住むか、人に貸すか売却するかが主な解決方法になると思います。その中で心理的な負担を考慮しないなら自分でそのまま住むのが一番楽な方法になります。ただなかなかそうはいかないと思いますので、結不動産にお越しいただければ条件に応じた解決方法を提案いたします。
- 事故物件の告知義務とはなんでしょうか？
-
売却や賃貸の際に、その物件が何らかの問題を抱えている場合、それを対象者に伝えないといけないという義務です。特に過去、自殺や殺人などで人が死亡している場合や、火災などに見舞われた場合、反社会的な組織の事務所が近くにある場合などは心理的瑕疵物件として告知しなければなりません。
黙って貸したり売却すれば表面化した際に、法律違反として責任を追求される事になります。
- 火災にあった物件を売却したいのですが、他者に断られました…
-
火災での損傷となりますと、基盤やライフラインから見直さねばならず、通常のリフォームよりも高度な知見が求められます。また、近隣との関係性もあり、要所でそうした近隣対応・交渉が必要な場合もあります。結不動産はそうした厄介な問題にも取り組みますので、一度お話だけでも聞かせてもらえないでしょうか。
結不動産が
一緒に解決方法を探します
-通常の不動産売却編-
- 住宅の売却って業者を通さないと出来ないんでしょうか？
-
不動産を売却する際、幅広いネットワークと知識が必要になります。効果的な告知をして、内覧対応をして、実際の買主様を見つけ金額や条件交渉をこなし、都度発生する法律問題を解決し…というのは仲介手数料以上の労力と言っても過言では無いと思います。
- じつは隣地との境界線が分からない事が発覚しました。どうすれば？
-
大変よくある問題です。境界票という、境界線を示す標が埋まっていないか確認し、設定されていない場合は、隣地の所有者立会いの元で境界票を設置しなければなりません。もちろんそうした対応もいたしますので、せひ結不動産にご相談ください。
- 所有者が複数いる住宅を売却したいのですが、全く話がまとまりません。
どうにかなりませんか？ -
火災での損傷となりますと、基盤やライフラインから見直さねばならず、通常のリフォームよりも高度な知見が求められます。また、近隣との関係性もあり、要所でそうした近隣対応・交渉が必要な場合もあります。結不動産はそうした厄介な問題にも取り組みますので、一度お話だけでも聞かせてもらえないでしょうか。
担当します結不動産の代表です。
熊本の訳あり物件お任せください！
不動産は様々な要素が絡み合った大変複合的な資産です。単純に売却するだけでも複雑な各種法律に対する知識に加え、宣伝活動も必要です。個人が各種税金や法律を把握しながら、利害関係を調整して売却するのはかなりハードルの高い事と言えるでしょう。たたでさえ大変な不動産売却、その中でもさらに「事故物件・訳あり物件」となると輪を掛けて複雑です。私たち不動産業者ですら難色を示します。
そんな難問を解決するために結不動産を立ち上げました。熊本の不動産問題、特に「訳あり物件」でお困りの方はお話だけでも良いので一度、結不動産に来てみませんか？必ず力になれると思います。ご来店心よりお待ちしております。
結不動産代表 森本研太
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