💰 不動産を売ったら税金はかかるの？「譲渡所得税」をわかりやすく解説！

マイホームや土地を売ることになったとき、こんな疑問を持ったことはありませんか？

「売ったお金って、全部自分のものになるの？」

実は、不動産を売って利益が出た場合、税金を納める必要があります。 その税金のことを「譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）」といいます。

「難しそう…」と思った方、ご安心ください！🙌 今回はこの譲渡所得税について、中学生でもわかるようにやさしく解説します。

💡 譲渡所得税って何？

「譲渡所得（じょうとしょとく）」とは、ざっくりいうと 「不動産を売って得た利益」 のことです。

その利益に対してかかる税金が「譲渡所得税」です。

📌 ポイント：利益が出たときだけ税金がかかります！ 買ったときより安く売った（＝損した）場合は、基本的に税金はかかりません。

譲渡所得（利益）の計算式はこうなります👇

譲渡所得 ＝ 売却価格 − 購入費用 − 売却にかかった費用

具体例で見てみましょう！

この400万円に対して税金がかかります。

実は税率は、その不動産を何年間持っていたかによって大きく変わります。

⚠️ 短期だと税金がかなり高くなります！「すぐ売れば得」とは限らないので注意が必要です。

実は、自分が住んでいたマイホームを売る場合、とても大きな特例（とくれい）があります。

それが 「3,000万円特別控除」 です！

これは、譲渡所得（利益）から 最大3,000万円を差し引ける という制度。

さっきの例で言うと、利益が400万円でも、3,000万円まで控除できるので…

400万円（利益） − 3,000万円（控除）＝ 0円 → 税金ゼロ！🎉

多くのマイホーム売却では、この特例を使うことで税金が0円になるケースも多いのです！

ただし、この特例にはいくつか条件があります。適用できるかどうかは事前に確認が必要です。

「自分の場合、税金はかかるの？」「3,000万円控除って使えるの？」

税金のことは、わかりにくいことも多いですよね。ゆい不動産では、売却のご相談から税金に関する情報提供まで、丁寧にサポートいたします。

まずはお気軽に、無料査定・無料相談からどうぞ😊 一緒に「損しない売却」を実現しましょう！