「家を売ってまとまったお金が入ってきた！ラッキー！」
…と喜んでいたら、後から税金の請求が来てビックリ💦 なんてことにならないように、「譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）」について知っておきましょう。
🤔 譲渡所得税ってなに？
簡単に言うと、不動産を売って儲かった利益にかかる税金のことです。
利益の計算は、単純に「売れた金額」ではありません。以下のような引き算をして計算します。
🌟利益（譲渡所得）＝ 売った金額 －（買った時の金額 ＋ 売るためにかかった費用）
つまり、買った時よりも高く売れて利益が出た場合にだけ税金がかかります。
もし、買った時よりも安く売れて損をした場合は、この税金はかかりません。
🏠 マイホームなら「3,000万円」まで税金ゼロ！？
「えっ、利益が出たら税金取られちゃうの？」と心配になりますよね。
でも安心してください。マイホームを売る場合は、「3,000万円特別控除」という特例が使えることが多いです。
これは、利益から3,000万円を引いてくれるというもの。つまり、利益が3,000万円以下なら税金はかからないという、とってもお得な制度なんです👏
⏳ 持っている期間で税率が変わる
もし3,000万円を超える利益が出た場合でも、その不動産を持っていた期間によって税金の高さが変わります。
- 5年以下（短期譲渡所得）： 税金が高い（約39%）
- 5年超（長期譲渡所得）： 税金が安くなる（約20%）
長く住んでいた家の方が、売るときの税金は優遇されるんですね。
💡 このコラムのポイント
✔売って「利益」が出た時だけ税金がかかる
✔マイホームなら3,000万円の利益までは税金がかからない特例がある
✔所有期間が5年を超えると税率が下がる
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