「まだ住宅ローンの返済中だけど、転勤になっちゃった…」「家が手狭になったから住み替えたい」
そんな時、ローンが残っている家は売れるのでしょうか？
✅ 結論：ローンが残っていても売れます！
実は、不動産を売却する人の多くは、ローンが残っている状態で売っています。
ただし、売るときに一つだけ絶対条件があります。それは、「家を引き渡すときに、ローンを全額返済して、抵当権（ていとうけん）を消すこと」です。
💰 売ったお金で返済できればOK
一番スムーズなのは、「家が売れた金額 ＞ ローンの残り」となるケースです。
例えば、ローンがあと2,000万円残っていて、家が2,500万円で売れたとします。
その売上の2,500万円を使って銀行に2,000万円を返せば、借金はチャラ！残った500万円は手元に残ります。
😰 売っても返しきれない時は？（オーバーローン）
逆に、「家が売れた金額 ＜ ローンの残り」となってしまうことを「オーバーローン」と言います。
この場合は、足りない分を自分の貯金から出す必要があります。
もし貯金でも足りない場合は、「住み替えローン」を使ったり、銀行と相談して「任意売却（にんいばいきゃく）」という方法をとることもあります。
💡 このコラムのポイント
引き渡し時にローンを完済できれば売却OK
売却代金で返済するのが一般的
足りない場合は自己資金や住み替えローンを検討する
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「いくらで売れそう？」「ローンは返せそう？」
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