住宅ローンが残っている家は売れる？「まだローン中だから無理」と思っている人へ 💸🏡

「引っ越したいけれど、住宅ローンが残っている…💦」
「全部返し終わるまで、家は売れないのかな？🤔」

そんな理由で、売却の相談をためらっていませんか？

実は、住宅ローンの返済中でも、家の売却は可能です😊
ただし、売ったお金でローンを返せるか、必要な手続きを進められるかが大切になります。

今回は、家の売却を考えている方へ、確認したいポイントをやさしくお伝えします🌷

🏠 ローンが残っていても売れるのはなぜ？

一般的な売却では、買主から受け取った代金などでローンを完済し、家を引き渡します💰

そのため、売り出す前に、自分の貯金だけで全額返しておく必要はありません。

ただし、通常は引き渡しに合わせて、ローンを完済し、「抵当権」を外せるよう準備する必要があります📝

抵当権とは、返済ができなくなった場合に備えて、銀行などが土地や建物を担保にする権利です🔑

また、完済しても抵当権の登記は自動では消えません。銀行や司法書士と連携し、抹消の手続きを進めましょう😊
〔全国銀行協会「完済したら抵当権の登記抹消をお早めに！」：https://www.zenginkyo.or.jp/article/tag-d/18598/ 〕

📝 最初に確認したいのは「残高」と「売れそうな価格」

まずは、次の2つを調べるところから始めましょう🔍✨

💳 住宅ローンがあといくら残っているか
🏡 今の家がいくらくらいで売れそうか

ローン残高は、銀行の返済予定表やインターネットサービスなどで確認できます。分からなければ、借りている銀行に問い合わせましょう📞

家の価格は、不動産会社の査定が目安になります。ただし、査定額は「必ずその金額で売れる」という約束ではありません。少し余裕を持って考えることが大切です🍀

💰 売れたお金が、そのまま手元に残るわけではありません

「ローン残高より高く売れそうだから安心！」と思っても、費用の確認は忘れずに😊

売却には、仲介手数料や登記費用、ローンの一括返済に関する手数料などがかかります。引っ越し代や新居の初期費用も必要です🚚📦

たとえば、2,000万円で売れてローンが1,800万円残っている場合、差額の200万円をすべて自由に使えるとは限りません。

売却代金からローンと必要な費用を引き、いくら残るかを確認しましょう✨

🤔 売却代金だけで返せない場合は？

売れそうな価格よりローン残高が多くても、すぐにあきらめる必要はありません🌱

不足分を貯金などで補えば、通常の売却を進められる場合があります。ただし、手元のお金を使い切り、引っ越し後の生活が苦しくならないよう注意が必要です💦

不足分を用意できない場合は、不動産会社だけでなく、借りている銀行にも早めに相談しましょう。

返済が難しい事情がある場合には、金融機関の同意を得る「任意売却」を検討することもあります。ただし、誰でも必ず利用できる方法ではなく、売却後に借金が残る場合もあります📝

🚚 引っ越しまでの予定も一緒に考えましょう

お金と同じくらい大切なのが、次の住まいです🏡

「いつ退去するか」「次は購入するか、賃貸にするか」「引っ越し費用を用意できるか」も整理しておきましょう📅

住み替えを考えている方は、今の家が希望どおりに売れる前提で、新居の予算を決めないことが安心につながります😊

🌷 「ローン中だから無理」と決めつけなくて大丈夫

まずは、ローン残高・売却価格の目安・必要な費用を知ることが第一歩です👣✨

数字を整理すると、「今売る」「準備してから売る」など、自分に合う選択肢が見えてきます。

熊本で住宅ローンの残る家の売却にお悩みなら、結不動産へご相談ください🏠
一人で抱え込まず、これからの暮らしも大切にしながら、無理のない進め方を考えていきましょう😊🍀

結不動産とお客様の約束

結不動産はお客様より「心からのありがとう」をいただける会社を目指しております。
お客様が安心してお取引ができるよう、精一杯のサポートをいたします。
不動産のことでお困りのことがございましたら、何なりと「結不動産」へお申し付けください。

＼『結不動産』の6大ポイント／
① 誠心・誠意・誠実に対応いたします！
② 特殊な事情があるもの含めお任せいただけます！
③ 的確な販売方法と正確な査定額を提示し、最良な販売方法の提案をいたします！
④ 販売力に自信あり！買取保証制度をお付けしての販売も可能です！
⑤ 中古住宅の再生事業を行っているからこそ提供できるサービスがあります！
⑥ 最短3 日での現金買取可能！

結不動産は不動産の活性化に力を入れております。
・古くなった建物
・不要になり放置されている空家
・事情があって手放すことになった不動産

等を買取り、リノベーションすることで価値を高め不動産を再生しております。
そのような豊富なノウハウがあるため、お客様に最適な販売方法をご提案できると自負しております。
ご相談は何度いただいても無料です。些細な事でも気兼ねなくご相談ください。

お客様とのご縁を大切に。