親から相続したご実家。思い出が詰まった大切な場所である一方、ご自身が住む予定がない場合、その維持管理や将来の処分は大きな悩みとなることがあります。
特に建物が老朽化していると、毎年の固定資産税や思いがけない修繕費の負担、さらには近隣への影響や「特定空き家」に指定されるリスクなど、問題はより深刻化しがちです。
「どうすれば良いのか分からない」「誰に相談すればいいのだろう」と途方に暮れてしまう方も少なくありません。
この記事では、実際に熊本市で老朽化したご実家を相続し、様々な困難に直面しながらも、専門家である不動産会社と協力することでスムーズな手放し方を実現できた3つの具体的な事例をご紹介します。
それぞれのケースでどのような課題があり、どのような解決策が選ばれたのか。
この記事が、同じ悩みを抱える皆様の解決の手助けになるかもしれません。
ぜひ、参考にされてください。
ここからは、熊本市にお住まいだった3名の方が、それぞれ異なる状況で老朽化したご実家を相続し、どのように課題を乗り越え、売却や処分といった形で円満に手放すことができたのか、その具体的な経緯と結果を詳しくご紹介していきます。
ご実家の築年数やお建物の状態、抱えていらっしゃったお悩み、そして最終的に選択された解決策はさまざまです。ぜひ、ご自身の状況と照らし合わせながら、それぞれの事例からヒントを探してみてください。
なお、事例は個人や不動産の特定を避けるため、脚色を加えたほか、金額を開示していないものがあります。
1.熊本市にお住まいのN様が、「特定空き家に指定されそうな実家を相続したが手放せた事例」
最初にご紹介する事例は、N様が、老朽化が進み放置していた空き家を売却した事例です。
お客様の相談内容
N様が相続した不動産の概要とプロフィールは以下のとおりです。
売却物件 概要
N様が売却したい不動産の概要は以下のとおりです。
| 所在地 | 熊本市北区植木 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 専有面積 | 85.10m² | 土地面積 | 120.75m² |
| 築年数 | 47年 | 成約価格 | 500万円 |
| 間取り | 4LDK | - | - |
相談にいらしたお客様のプロフィール
熊本市にお住まいのN様（50代）は、数年前にご逝去されたお母様から、同市内にご実家を相続されました。しかし、このご実家は長年にわたり空き家となっており、建物の老朽化が進んでいます。
現状では、管理状態に関して近隣住民の方々から苦情が寄せられており、このままでは行政によって「特定空き家」に指定されてしまう可能性も否定できません。N様は、このような状況を大変憂慮されており、何か良い解決策はないかと真剣にお考えです。
解決したいトラブル・課題
N様は、特定空き家に指定されてしまうこと、ひいては近隣住民にご迷惑をおかけすることを懸念しています。そのため、早期にこの不動産を手放すことが最短のリスク回避策と言えそうです。
相談する不動産会社の探し方・選び方
N様が解決したいトラブルや課題を解決してくれる不動産会社の特徴は以下のような点に着目するとよいでしょう。
| ・地域密着型で、行政や専門家との連携があること | 熊本市の空き家事情や行政（特定空き家に関する指導など）の動向に詳しく、必要に応じて解体業者、リフォーム業者、司法書士、税理士などの専門家とスムーズに連携できる会社は心強いです。 |
|---|---|
| ・親身なコンサルティングと丁寧な説明を心掛けていること | N様の不安や疑問を丁寧に聞き取り、各選択肢のメリット・デメリット、費用、法的な側面などを分かりやすく説明し、N様が納得して意思決定できるようサポートしてくれる姿勢が重要です。 |
N様の「トラブル・課題」の解決方法
N様にとって時間的猶予があまりないことは明らかですので、N様がこの問題を解決するためには、早期に不動産を売却するのが最適と考えられます。
1．特定空き家とは？
「特定空き家」とは、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、そのまま放置することが不適切と判断される状態にある空き家を指します。
具体的には、
- ①倒壊など著しく保安上危険となる恐れのある状態
- ②著しく衛生上有害となる恐れのある状態
- ③適切な管理が行われず著しく景観を損なっている状態
- ④その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
のいずれかに該当する場合、市町村長が認定します。
N様のご実家のように老朽化が進み、近隣から苦情が出ているケースでは、この指定を受ける可能性が高まります。指定されると、助言・指導、勧告、命令と行政措置が強化され、固定資産税等の住宅用地特例が解除されて税負担が増加したり、過料が科されたりすることもあります。特定空き家に指定されると大きなデメリットが生じるため、注意が必要です。
2．結果
N様は意を決し、空き家問題の解決実績が豊富な地元の不動産会社へご相談されました。
担当者はN様の長年にわたるお悩みや、できれば解体費用をかけずに現状のままで手放したいというご意向を真摯に受け止め、直ちに現地調査を実施。ご実家の老朽化状況、「特定空き家」指定のリスク、そして近隣住民の方々への影響を詳細に分析しました。
その上で、物件の立地や建物の基礎構造などを評価し、現状のままでも工夫次第で再生できる可能性を見出し、そのような活用を希望する買主を探す方針をN様に提案。不動産会社は、リフォームやDIYに関心のある個人、あるいは買取後にリノベーションを施して再販する専門業者などにターゲットを絞り、物件の課題（老朽化、雨漏りの可能性など）も誠実に情報開示した上で、粘り強く営業活動を展開しました。
その結果、物件の現状を理解し、ご自身のアイデアで有効活用したいという買主が現れ、無事に現状有姿での売買契約が成立。これにより「特定空き家」に指定されるリスクは回避され、近隣との関係も改善の兆しが見えてきました。N様は解体費用を負担することなく長年の心労から解放され、安堵の表情を浮かべられました。
この事例は、ご実家に戻られる予定のない人には、ぜひとも検討したい事例と言えそうです。
2.熊本市にお住まいのＷ様が、「相続した老朽化の進む実家を最適な方法で手放せた事例」
次に紹介するのは、熊本市内にお住まいのW様の相続事例です。この事例が解決する過程には、老朽化したご実家をどうするのか、という選択肢がたくさん盛り込まれています。ぜひ参考になさってください。
お客様の相談内容
W様が売却したい不動産の概要とプロフィールは以下のとおりです。
売却物件 概要
売却したい不動産の概要は以下のとおりです。
| 所在地 | 熊本市南区富合町 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 85.01m² | 土地面積 | 109.74m² |
| 築年数 | 53年 | 成約価格 | -万円 |
| 間取り | 5DK | その他 | - |
相談にいらしたお客様のプロフィール
熊本市にお住まいのW様（60代）は、先般お父様がご逝去されたことに伴い、市内にご実家を相続されました。
しかし、W様ご自身は現在のお住まいからそのご実家に移り住むご予定はなく、今後発生する維持費や毎年の固定資産税が経済的なご負担になることを懸念されています。
そのため、ご実家の売却をご検討されていますが、建物は築50年を超えており老朽化も進んでいることから、実際に売却できるのか、また、買い手を見つけるのが難しいのではないかと、大きなご不安を感じていらっしゃいます。
解決したいトラブル・課題
W様にとって、ご実家を手放すことに抵抗感はなさそうですが、実際に手放すことができるのかどうか。この点がもっとも不安に思われているポイントです。
相談する不動産会社の探し方・選び方
W様のお悩みを解決できる不動産会社の特徴は、以下のような内容を挙げることができます。
| ・築古物件・相続不動産の売却実績が豊富であること | 築50年を超えるような老朽化した物件や、相続が絡む不動産の取り扱いに慣れており、具体的な売却事例を多く持っている会社は信頼できます。 |
|---|---|
| ・物件の正確な査定と現実的な売却戦略を立てられること | 老朽化した物件の価値を適正に評価し、売却が難しいとされる場合でも、どのようなターゲットに、どのような方法でアプローチすれば売却可能性があるのか、具体的な販売戦略を提示できる会社が望ましいです。 |
W様の「トラブル・課題」の解決方法
熊本市にお住まいのW様は、ご相続された築50年超のご実家について、ご自身が住む予定はなく、今後の維持費や固定資産税のご負担から売却を強くお考えでした。
しかし、建物の老朽化が著しく進行しているため、本当に売却できるのか、またどのように手続きを進めれば良いのか、大きなご不安を抱えていらっしゃいました。このような場合、空き家や築古物件の取り扱いに詳しい不動産会社に相談し、専門的な観点からアドバイスを受けることが、課題解決への確実な第一歩となります。
W様のようなお悩みを解決するための具体的な方法と、その結果について見ていきましょう。
1．老朽化した実家を手放す方法
老朽化した実家を手放す主な方法として、以下のものが考えられます。もちろん、物件の状態、かけられる手間や費用、そして何より「いつまでに手放したいか」によって最適な選択肢は異なります。
- ①現状のまま仲介で売却する
建物の解体や大規模なリフォームを行わず、現在の状態のまま買主を探す方法です。最大のメリットは、W様が追加の費用や手間をかける必要がない点です。ただし、老朽化の程度によっては買い手が見つかりにくい、あるいは希望価格での売却が難しい場合があります。この方法を選ぶ場合、物件の現状を理解し、それを活かせる買主（例：DIYでリフォームしたい人、古民家再生に興味がある人など）に響くような販売戦略を立てられる不動産会社の選定が重要です。
- ②不動産会社に直接買い取ってもらう
不動産会社が買主となり、W様の実家を直接買い取る方法です。この場合のメリットは、売却活動の期間が不要でスピーディーに現金化できること、仲介手数料がかからないこと、そして売却後の建物の不具合に関する責任（契約不適合責任）が免責されるケースが多いことです。W様のように早期に確実に手放し、将来的な不安を解消したい場合に有効な選択肢ですが、一般的に仲介による売却価格よりは低くなる傾向があります。
- ③必要最低限の修繕やリフォーム後に仲介で売却する
雨漏りの補修、給湯器など生活に必須な設備の交換、ハウスクリーニング、あるいは印象を良くするための部分的な内装リフォームなど、物件の魅力を高め、安全性を確保するための最小限の投資を行ってから売却する方法です。これにより買い手の安心感が増し、売却しやすくなったり、若干有利な価格で売れたりする可能性があります。ただし、リフォーム費用が売却価格に十分に反映されるか、費用対効果を専門家と共に見極めることが重要です。
2．結果
W様は複数の不動産会社に現状を相談された中で、特に築古物件の再生や現状での売却に多くの実績を持つA社に売却を依頼することを決断されました。
A社の担当者は、W様の「できるだけ費用や手間をかけずに手放したい」というご意向を丁寧にヒアリング。詳細な物件調査の結果、建物の基礎や柱は比較的しっかりしており、立地も悪くないことから、「現状のまま売却」する方針で、リフォームやDIYを楽しみたい層にターゲットを絞った販売活動を提案しました。
物件の良い点だけでなく、修繕が必要な箇所も含めて情報開示したところ、ほどなくDIYで自分好みの生活空間を創り上げたいという若いご夫婦が内覧に訪れ、購入を決定。無事に売買契約が成立し、W様は長年心に重くのしかかっていたご実家を、解体費用などの大きな負担なく手放すことができました。
維持管理のプレッシャーや固定資産税の心配から解放されただけでなく、ご実家が新たな価値観を持つ若い世代に受け継がれたことに、W様は予想以上の喜びを感じることができました。
3.熊本市にお住まいのY様が、「相続した状態の悪い空き家を更地にすることで早期売却できた事例」
最後は、空き家を解体して更地として売却することに成功したY様の事例です。
お客様の相談内容
Y様が相続した不動産の概要とプロフィールは以下のとおりです。
売却物件 概要
相続する不動産の概要は以下のとおりです。
| 所在地 | 熊本市北区 | 種別 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | - | 土地面積 | 166.28m² |
| 築年数 | - | 成約価格 | 375万円 |
| 間取り | - | その他 | - |
相談にいらしたお客様のプロフィール
熊本市にお住まいのY様（70代）は、数年前にご尊父様から相続された市内のご実家に関して、深刻な課題を抱えていらっしゃいます。
そのご実家は築60年を超える大変古い建物で、老朽化も著しく進行しています。これまでY様ご自身で売却活動を進めてこられたものの、残念ながら買い手が一向に現れず、どのように処分すれば良いか大変お困りの状況です。
それに加え、年々かさむ建物の維持費や固定資産税のご負担も大きくなっており、Y様は一日も早くこの状況を打開できる売却方法を切実に模索されています。
解決したいトラブル・課題
Y様は、すでに売却活動を進められているものの、成約に至っていません。すなわち、どうすれば早期に売却できるのか、その具体的方法を知りたいと考えています。
相談する不動産会社の探し方・選び方
Y様にとって適した不動産会社は以下のような特徴を持つ会社といえます。
| ・売却困難物件・訳あり物件の取り扱い実績が豊富であること | 長期間買い手がつかなかったり、著しく老朽化が進んでいたりする不動産の売却や処分に特化したノウハウや独自の販売ルートを持っている会社が望ましいです。 |
|---|---|
| ・顧客の精神的な負担に寄り添い、丁寧な説明を尽くしてくれること | 長年解決できなかった問題に対し、Y様の不安や焦りを真摯に受け止め、現状分析から解決策の提示、各選択肢のメリット・デメリットまで、分かりやすく丁寧に説明し、納得感を持って進められるようサポートしてくれる会社を選びましょう。 |
Y様の「トラブル・課題」の解決方法
熊本市にお住まいのY様は、ご相続された築60年超という大変古いご実家が、長年の売却活動にもかかわらず買い手が見つからず、処分に窮しておられ、維持費や税金の負担も日増しに重くなり、一日も早い解決を切望されていました。
このような著しく老朽化した建物の処分においては、建物を解体して土地として売却する「更地渡し」が有効な手段となることがあります。以下では、この「更地渡し」について、古家付きの売買と比較しながら解説し、Y様の事例における解決の「結果」についてご紹介します。
1．更地渡しとは？
「更地渡し」とは、不動産売買において、売主の責任と費用負担で敷地内に存在する建物を解体・撤去し、地中埋設物などがないまっさらな土地（更地）の状態にしてから買主に引き渡す売却方法です。特に、Y様のご実家のように築年数が非常に古く、著しい老朽化により建物自体に市場価値がほとんど見込めない、あるいはむしろマイナス評価となり得る場合に、有効な選択肢となりえます。
これとよく比較されるのが「古家付き土地」としての売買です。これは、既存の建物が建ったままの状態で、土地と建物を一体として売買する形態です。
売主にとっては、建物の解体費用や手間をかけずに売却できる可能性があるというメリットがあります。買主側も、もし建物がリフォームやリノベーションによって再生可能であったり、古民家としての希少価値があったりすれば、そのまま活用することを考えるかもしれません。
しかし、Y様の事例のように築60年を超え、買い手がつかないほど老朽化が進んでいるケースでは、建物は単なる「負の資産」と見なされがちです。買主にとっては、購入後に解体費用を負担する必要が生じたり、建物の隠れた不具合（契約不適合）のリスクを負ったりすることになるため、購入を躊躇する大きな要因となります。これが、売却活動が難航する主な理由です。
一方、「更地渡し」では、売主が解体費用を負担する代わりに、買主は購入後すぐに自由に建物を建築できるという明確なメリットがあります。土地の広さや形状、立地条件などが買主の希望に合致すれば、古家付きの状態よりも格段に買い手がつきやすくなり、土地本来の価値で評価される可能性も高まります。また、売主にとっては、建物に関する契約不適合責任を問われるリスクがなくなる、という安心感も得られます。
このように、建物の状態が売却の大きな障害となっている場合には、「更地渡し」がスムーズな売却と問題解決への有効な道筋となることがあります。
2．結果
Y様は、これまでの経緯と「早く手放したい」という切実な思いを、売却困難物件の取り扱いに実績のある不動産会社に託されました。
担当者はY様のお話を丁寧に伺い、ご実家の状況を詳細に調査。建物の老朽化が著しく、このままでは売却が極めて困難であること、そして「更地渡し」が最も現実的かつ早期解決に繋がる可能性が高いことをY様に説明しました。
当初、Y様は解体費用のご負担に懸念を示されましたが、不動産会社が複数の信頼できる解体業者に見積もりを依頼し、費用を抑える努力をするとともに、解体後の売却見込み価格や早期売却のメリットを具体的に提示。
Y様は熟考の末、その提案を受け入れ、「解体更地渡し」での売却を決断されました。
不動産会社は解体工事の手配から完了確認までをサポートし、並行して更地としての魅力を最大限に活かした販売活動を展開。その結果、近隣で新築用の土地を探していた買主がすぐに見つかり、Y様も納得のいく価格で無事に売買契約を締結することができました。
なお、解体着手から買主が見つかるまでの時間が短かったため、売却価格から解体費用を拠出することとなり、先行投資は実質的に負担がなく売却が完了しました。
長年の懸案事項だった実家の処分がようやく完了し、維持費や税金の心配からも解放されたY様は、心からの安堵とともに、新たな一歩を踏み出すことができたと大変喜ばれました。